litceysel.ru
добавить свой файл
1 2 ... 6 7

Коммерческая и жилая недвижимость

Информационная сводка №27(46) 19 ноября 2007




Коммерческая недвижимость_______________________________________________

Москва и Московская Область



Максим Быстров назначен заместителем Министра регионального развития РФ. Он будет курировать Инвестиционный фонд, Государственную корпорацию по строительству олимпийских объектов к 2014г «Олимпстрой», а также осуществлять взаимодействие с Банком развития. Ранее Максим Быстров занимал должность заместителя руководителя Федерального Агентства по управлению особыми экономическими зонами.

bpn


Правительство Москвы увеличит норматив жилплощади на одного человека: Генеральный план развития Москвы до 2025г включает увеличение норматива жилплощади на человека до 24 кв м. На сегодняшний день эта цифра составляет 18 кв м. За счет сноса пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения и аварийных домов столица может получить около 12 млн кв м жилья, за счет увеличения объемов реконструкции - до 8,6 млн кв м. За счет нового строительства планируется построить до 95 млн кв м зданий, из которых 18 млн кв м планируется возвести на территориях производственных зон.

bpn


Прокуратура требует снести незаконные постройки в парке «Сокольники». Проверка выявила факт размещения на самовольно занятом коммерческой фирмой земельном участке ресторанного комплекса "Соколиная охота", площадь незаконного занятого под ресторан земельного участка составляет 4,2 тыс кв м.

DAILYSTROY

Московский метрополитен опроверг информацию о строительстве в столице линии мини-метро, появившуюся 12 ноября в ряде СМИ. Согласно утвержденному правительством Москвы плану метростроения, планируется построить третий контур, то есть линию обычного метро, соединяющую несколько разных веток подземки. В плане метростроения: строительство линии обычного метро от Московского международного делового центра (пока не известно, как пойдет линия - от станции "Деловой центр" или "Международная"). Через Шмидтовскую набережную ветка должна будет продлиться до станции "Полежаевская", а через Ходынку выйти на метро "Динамо", а оттуда - к "Савеловской". О сроках начала строительства ничего не известно.


DAILYSTROY


Вокруг
«Евроцемент груп» разгорается очередной скандал. Миноритарии холдинга не хотят принудительно продавать свои акции. ООО "Ренессанс брокер" обратилось в Федеральную службу по финансовым рынкам (ФСФР) с жалобой на основного акционера ОАО "Евроцемент груп" - "Евроцемент холдинг". Требование об обязательном выкупе акций "Евроцемент холдинг", владеющий 98% "Евроцемент груп", направил миноритариям 2 октября. Около 2% "Евроцемент груп" попало на рынок примерно год назад. Акции "Евроцемент груп" покупали в основном иностранные фонды, среди которых Third Millenium, HQ, Julius Bayer, TWS, ING Investment Management. "Евроцемент холдинг" с подачи оценщика "Прайс информ" предлагает за акцию 157,252 тыс руб, т. е. около $6,4 тыс. В этом состоит первая претензия миноритариев, а вторая имеет процедурный характер. Миноритарии требуют от ФСФР вмешаться в ситуацию и защитить их права.

bpn


До конца текущего года цены на цемент вырастут еще на 25% и составят 10 тыс руб за тонну. Такой прогноз сделал в ходе Международного инвестиционно-строительного форума президент Ассоциации строителей РФ Николай Кошман. На данный момент стоимость тонны составляет 8 тыс руб За 2007г цены выросли на 140%, сказал он. Как отметил Н.Кошман, в прошлом году рост цен составил 16%.

Bpn

На биржевом цементном рынке продолжается снижение цен. На 14 ноября на биржевом товарном рынке МФБ общий индикатор стоимости цемента снизился еще на 3,05% и составил 4 211.76 пунктов, что на 13 пунктов ниже показателя августа. Цена на основные торгуемые марки портландцемента составила: на марку 500 Д0 - 4, 700, 83 руб., что на 1,71% ниже октябрьского значения; на марку 500 Д20 - 4, 194, 59 руб. (на 2,44% ниже от октябрьского показателя), цена на марку 400 ДО снизилась на 2,44 % и составила 3, 372, 20 руб; на марку 400 Д 20 - на 7,52%, составив 3883,9 руб. С начала года на Бирже реализовано около 9 млн т цемента, заключено свыше 9 тыс сделок на общую сумму более 35 млрд руб. На сегодняшний день в торгах цементом принимает участие свыше 400 участников торгов, зарегистрировано около 2000 клиентов. Начиная с февраля текущего года на торгах МФБ реализовано 16,2% от общего объема цемента, произведенного в России. Один из основных продавцов на биржевом цементном рынке ОАО «Евроцемент групп» за этот период реализовал на Бирже свыше 40,6% цемента от объема своего производства.


Кв метр


Группа компаний
«МИАН» готова выплатить 1 млрд рублей по претензиям Федеральной налоговой службы (ФНС) в случае принятия решения в пользу ФНС. Судебный процесс не помещает реализации масштабной программы регионального развития ГК «МИАН», на которую до 2013г планируется потратить более $100 млн. вов составляет более 36 млрд рублей.

bpn


Вице-президентом - руководителем комплекса гражданского строительства компании «
Система-Галс» назначен Роланд Роллов. C 2005 по 2007гг Р.Роллов являлся председателем совета директоров российско-немецкой строительной компании «ХК Топфлор-инвест». С 1994 по 2004гг он работал руководителем отдела строительства в компании Hochtief во Франкфурте и Москве. 71,1% акций «Системы-Галс» принадлежит Группе компаний АФК «Система», 18% находятся в свободном обращении. По состоянию на 1 июля 2007г компания Cushman & Wakefield оценила принадлежащую «Системе-Галс» долю в объектах и проектах, входящих в портфель компании, в $2,882 млрд.

bpn


«
Система-Галс» заняла $200 млн. на развитие проектов: банк ВТБ открыл очередную кредитную линию для «Системы-Галс». Общий объем финансирования в рамках программы составит $200 млн, срок действия - пять лет. Полученные средства ОАО "Система-Галс" направит на развитие своих девелоперских проектов. Ранее, в августе 2007г, ВТБ открыл "Системе-Галс" также пятилетнюю кредитную линию объемом $500 млн, предназначавшуюся для рефинансирования бридж-кредитов, привлеченных перед IPO компании у банков Deutsche Bank AG, UBS Limited, Nomura International plc, а также в целях финансирования текущей инвестиционной программы.

"Собственник"

В столице появится единый закон «О контроле за использованием объектов недвижимости»: проект уже направлен в Мосгордуму. В случае его принятия утратят силу ныне действующие законы «О государственном контроле за учетом и использованием объектов нежилого фонда Москвы» и шестая глава закона «О землепользовании и застройке в Москве» («Контроль за использованием и охраной земель Москвы»). Новый законопроект вводит общественный контроль за использованием объектов недвижимости, соблюдением установленного порядка принятия органами власти решений в сфере использования и охраны объектов недвижимости. Контроль может осуществляться органами территориального общественного самоуправления, профсоюзами, общественными объединениями, трудовыми коллективами и гражданами


Кв метр


Прокуратура выявила нарушения в деятельности управления Роснедвижимости по Подмосковью. Работа по осуществлению государственного земельного контроля при реализации гражданами своих прав, предусмотренных упрощённым порядком регистрации земельных участков и объектов недвижимости, организована ненадлежащим образом. В Домодедовском, Наро-Фоминском, Одинцовском районах контроль за выдаваемыми предписаниями о нарушениях земельного законодательства фактически не осуществлялся. В отделе по городу Реутов Управления Роснедвижимости по Московской области выявлены факты незаконного взимания платы за предоставление сведений государственного земельного кадастра. 9 сотрудников различных территориальных отделов и аппарата Управления привлечены к дисциплинарной ответственности, в том числе 4 работника из занимаемых должностей уволены.

Кв метр


Девелоперская компания R.G.I. International заняла около $32 млн. на израильском рынке. Облигации, размещенные среди местных инвесторов, компания планирует погасить в 2012г. RGI, получила в Израиле статус BBB+ и прогноз «стабильный», который даёт возможность занять до $300 млн. По мнению аналитиков, размещение в Израиле было нацелено на заранее известных инвесторов, которые хотели войти в прибыльный девелоперский бизнес в России. В компании не говорят, на что будут направлены заемные средства. Игроки рынка отмечают, что, по всей видимости, деньги привлекались под существующие проекты компании по застройке Цветного бульвара, Парка Победы и Таганки.

RGI - одна из первых компаний, экспериментирующих с источниками финансирования. Девелопер использует все пути для привлечения средств. Пройдя этап IPO в Лондоне, она стала публичной и теперь может получить деньги на других рынках. Выбор Израиля объясняется формированием в этой стране круга лиц, нацеленных на получение прибыли от девелопмента в России. Успех израильской Fishman Group и ее девелоперской «дочки» Mirland в России подстегнул интерес к этому сегменту. При этом аналитики предполагают, что у компании есть какой-то поручитель или гарантия крупного игрока - обычным девелоперам таких рейтингов не дают.


RGI зарегистрирована на острове Гернси (Великобритания), специализируется на строительстве элитного жилья и коммерческой недвижимости, преимущественно в центре Москвы. Основной акционер - Борис Кузинец (принадлежащая ему на 90% D.E.S. Commercial Holdings контролирует 40,54% акций RGI), еще 8,8% - у Morgan Stanley. В свободном обращении - 42% акций. В декабре 2006г RGI провела IPO, в апреле 2007г - SPO, общий объем размещения - $443 млн. Капитализация на 13 ноября - $1,33 млрд. Чистая стоимость активов на 30 июня 2007г составляла $1,534 млрд.

bpn


Международное жюри из 16 всемирно известных архитекторов, ведущих российских девелоперов и градостроителей определило лучшие проекты в области архитектуры и девелопмента национальной премии ARX Awards 2007. Премия ARX Awards является единственной российской архитектурной премией, проходящей при поддержке World Architecture Festival в Барселоне и первой премией в области архитектуры, контроль за которой осуществляет международная аудиторская компания Ernst&Young.

В международное жюри премии вошли управляющий директор Hopkins Architects (Великобритания) Уильям Тейлор, заместитель директора компании Vinci Park (Франция) Жиль Гийошон, глава мастерской Kikutake Architects (Япония) Кионори Кикутаке, глава Diener&Diener Architekten (Швейцария) Роджер Динер, профессор МАРХИ, член Общественной палаты РФ Вячеслав Глазычев, генеральный директор компании «РосЕвроДевелопмент» Иван Ситников, президент компании Storm Properties Майкл Белтон, главный архитектор Московской области, начальник главного управления архитектуры и градостроительства Подмосковья Александр Флоров, глава Москомархитектуры Александр Кузьмин, вице-президент, начальник управления инвестиционных операций и услуг ВТБ Павел Косов, заместитель директора НИиПИ Генплана Москвы Олег Баевский, директор архитектурного бюро «Архитекторы Асс» Евгений Асс, руководитель департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Константин Королевский, партнер компании Ernst&Young Джеральд Гейдж, президент Союза московских архитекторов Виктор Логвинов и генеральный директор компании RGI International ltd Борис Кузинец.


Официальными партнерами ARX Awards 2007 выступили девелоперские компании «Хорус Кэпитал», «Крост» и «Интеко», а партнером церемонии - Territory Development Institute.

Лучшими, по версии ARX Awards 2007, стали 15 проектов из 200 номинированных:

"Лучший градостроительный проект или реализация" - проект "Городской квартал: зона удаления 2" в Московской области (заказчик - "Истра-Девелопмент", архитектура - "Платформа")

"Лучший загородный поселок" - Cristal Istra в Подмосковье (заказчик - MOS CITY GROUP, архитектура - Portner Architects, UNK Project)

"Лучшее жилое здание/комплекс" - жилой комплекс в Петербурге (заказчик - "Невская Строительная Компания", архитектура - архитектурное бюро "Земцов, Кондиайн и партнеры")

"Лучшее офисное здание/комплекс" - "Эрмитаж Плаза" в Москве" (заказчик - Forum Properties, архитектура - "Сергей Киселев и партнеры")

"Лучший высотный объект" - высотная часть столичного жилого комплекса "Сетунь" (заказчик - "ДОН-Строй", архитектура - RMJM Scotland)

"Лучший гостиничный/курортный комплекс" - Пятизвездочный отель и элитный жилой комплекс с объектами инфраструктуры в Сочи (заказчик - "Система-Галс", архитектура -"ПАМ Виссарионова").

"Лучший торговый комплекс" - "Торгово-деловой центр" в Ростове-на-Дону, (заказчик - "Импульс", архитектура - "База Проект")

"Лучший объект транспортной инфраструктуры" - аэровокзальный комплекс "Шереметьево-3" (заказчик - "Терминал", архитектура - архитектурная мастерская "Дмитрий Пшеничников и партнеры")

"Лучший объект культуры или спорта" - школа-интернат для детей-сирот в Кожухово (заказчик - департамент образования Москвы, архитектура - архитектурная мастерская "Атриум")

"Лучший многофункциональный комплекс" - "Конгресс-Холл" в Уфе (заказчик - Министерство культуры и национальной политики Башкортостана, девелопер - КБ РБ РУКС, архитектура - RAUM Architects/ Arai Architects)


"Лучшее комплексное транспортное решение девелоперского проекта" - MIRAX Light Rail System в Москве (девелопер - MIRAX GROUP, архитектура - H-BAHN 21)

"Лучший загородный дом" - дом в подмосковном поселке "Сосны" (архитектура - архитектурная мастерская "Атриум")

Лауреатами в специальных номинациях стали:

"Лучший архитектурный конкурс-тендер" - конкурс на разработку концепции нового пассажирского терминала в "Пулково" и прилегающей коммерческой площади в Петербурге (заказчик - "Аэропорт Пулково", архитектура - Grimshaw & Partners Ltd, Skidmore Owings and Merrill, GMP, "Земцов, Кондиайн и партнеры")

"Лучший архитектор региона/города" - Владимир Жуков (Самарская область)

"Лучшее архитектурное бюро" - "Сергей Киселев и партнеры" (Москва)

Гран-при "Лучшее здание года" - "Эрмитаж Плаза" (Москва)

dp


MosCityGroup (MCG) Павла Фукса рядом с "Экспоцентром" по соседству с "Москва-Сити" построит многофункциональный комплекс площадью 330 тыс кв м. Детали проекта не разглашаются. Он называется "Юрий Долгорукий" и предполагает возведение двух башен - 56-этажной и 50-этажной, общая площадь которых составит 330 тыс кв м. Инвестиции в проект вместе с переуступкой прав на него могут составить $800 млн, по оценкам экспертов. Кроме этого комплекса в "Москва-Сити" у Фукса уже есть два участка под возведение башен Imperial Tower и Eurasia Tower общей площадью 480 тыс кв м.

dp


Трехэтажный гараж-стоянка появится в ЮАО Москвы, на Ореховом бульваре,вл.57. Инвестором проекта по итогам открытого аукциона стало ООО "ДАК Интернешнл". Максимальная площадь гаража-стоянки составит 15 тыс кв м. Гараж рассчитан на 460 машин. Площадь участка составляет 0,54 га.

bpn

Холдинг "Капитал Груп" планирует построить в Москве 1,3 млн кв м торговых площадей, в том числе 24 торгово-сервисных пешеходных перехода под маркой Sunflower. В первую очередь холдинг примется за возведение торгового центра (120 тыс кв м) над станцией метро "Речной вокзал". Инвестиции в этот проект составят $250 млн. В качестве девелопера Sunflower "Капитал груп" построит в столичном "подземелье" 500 тыс кв м.


Ещё два проекта, подобных строительству торгового центра на "Речном вокзале", - два пересадочных узла у станций метро "Планерная" и "Тушинская", по информации правительства Москвы. Всего чиновники планируют застроить 40 участков возле станций метро.

В Москве "Капитал Груп" строит с 1991г и занимается в основном строительством офисов и жилья. Созданием торговых площадей холдинг занялся в 2002г под брендом "Метромаркет".

dp


MCG Group вышла из проекта «Павелецкий». Основным инвестором осталась ИПГ "Евразия", контролируемая главой банка "Тураналем" Мухтаром Аблязовым.

ТРЦ "Павелецкий" на 120 000 кв. м строится под площадью у Павелецкого вокзала. Инвестиции в него старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский оценивает минимум в $300 млн. Для реализации проекта в 2004гбыло создано ОАО "Павелецкое", 30% которого, по данным СПАРК, у ГУП "Городское имущество". "Евразии" и MCG принадлежало по 35%. По оценкам, сейчас цена за 1 кв. м может достигать $5000, а по завершении - $10 000. То есть доля MCG может стоить до $200 млн. По оценкам одного из участников рынка, доля MCG могла бы стоить около $42 млн. (по $1000 за 1 кв. м).

MCG Group и "Евразия" сотрудничают давно. Они строят небоскреб Imperia Tower в "Москва-Сити" площадью 255 000 кв. м. Два года назад "Евразия" выкупила 20% в ТЦ "Калужский" на юге Москвы, принадлежавшем акционеру MCG Group Павлу Фуксу.

DAILYSTROY

Турецкая Enka и российская MosCityGroup (MCG) Павла Фукса совместно участвуют в проекте "Таганский Бизнес Парк", который предполагает возведение делового квартала между Новохохловской и Нижегородской улицами в районе Таганки в Москве. Долю в этом проекте МСG выкупила у компании "Ингеоком". Инвестиции в проект составят не менее $600 млн. Право на разработку участка имеет инвестор-застройщик ООО "Р-Автам". Эта компания, согласно открытым базам данным, на 1 августа 2007г принадлежала на 60% ЗАО "Энру Девелопмент" (управляющий делами этой компании Бурак Оздоган - генеральный представитель Enka в России) и на 40% "Ингеокому".


Проект подразумевает застройку 6,71 га вдоль Хохловского ручья: 221,7 тыс. кв. м придется на офисную часть (класс В); 186,3 тыс. кв. м на подземную парковку (4,5 тыс. машиномест); 57,8 тыс. кв. м на гостиничные апартаменты и 26,2 тыс. кв. м на жилье. Проведены геофизические исследования участка, ведется вынос существующих внутриплощадных сетей, строительство планируется закончить в 2012г. Предполагается, что апартаменты будут проданы, а управлять гостиницей и офисным комплексом станет MCG.

DAILYSTROY


Четыре паркинга возведут на севере Москвы в районе Бескудниково в январе 2008 года. Три паркинга возведут на Бескудниковском бульваре, два из них будут рассчитаны на 190 машиномест каждый, а один - на 450 парковочных мест. Ещё одна стоянка будет построена по городской программе «Народный гараж» на улице Дубнинской и вместит 330 машин.

bn


Группа австрийских инвесторов вложит 125 млн евро в строительство логистического центра в Московской области.

rian



следующая страница >>