litceysel.ru
добавить свой файл
1


Закрытое Акционерное Общество

«Лазурное побережье»

353440 РФ Краснодарский край, г. Анапа, ул. Таежная/Дальневосточная, дом 51/54, оф. 1

тел/факс (86133) 2-47-50 E-mail: karina.v82@mail.ru

ИНН2301053352 ОГРН 1052300011620

_____________________________________________________________________________________________


УТВЕРЖДАЮ:

Директор ЗАО «Лазурное побережье»

Ю.М. Акопян


«
31» марта 2012 г.

__________________________


ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Объекта капитального строительства «Жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по ул. Таманская, 24 в городе – курорте Анапа. 1-я очередь строительства».



  1. Информация о застройщике.


1.1 «Застройщик»:

Закрытое акционерное общество «Лазурное побережье»

Юридический адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Таежная/Дальневосточная, д.51/54, офис 1.

Фактический адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Таежная/Дальневосточная, д.51/54, офис 1.

Режим работы: понедельник – пятница с 09.00 до 18.00 часов.


1.2 Государственная регистрации Застройщика:

Закрытое акционерное общества зарегистрировано 17.05.2005 г. Инспекцией Федеральной налоговой службы России по г. Анапа Краснодарского края, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица Серия 23 № 002119826 от 17.05.2005г., ОГРН Общества 1052300011620.


Свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации Серия 23 № 008086479, ИНН Общества 2301053352.


1.3 Учредители Общества, обладающие 5% и более % голосов органе управления Общества:

Единственный акционер Общества: Лев Маргарита Александровна – владелец 100% голосующих акций Закрытого акционерного общества «Лазурное побережье».


1.4 Перечень объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликования проектной декларации:

В период с 2008 г. по 2010 г. строительство объектов недвижимости ЗАО «Лазурное побережье» не осуществлялось.

1.5 Информация о виде лицензируемой деятельности:

Лицензирование строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения, прекращено с 1 января 2010 года в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».


1.6 Финансовый результат за 2011 г.:

По данных бухгалтерского баланса 31.12.2011 года убыток отчетного периода составил 7 176 000 (Семь миллионов сто семьдесят шесть тысяч) рублей.

Долгосрочные обязательства: займы и кредиты – 0 рублей.

Кредиторская задолженность: 60 361 000 (Шестьдесят миллионов триста шестьдесят одна тысяча) рублей.

Заемные средства: 38 703 000 (Тридцать восемь миллионов семьсот три тысячи) рублей.

Дебиторская задолженность: 107 955 000 (Сто семь миллионов девятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.

Запасы: 7 755 000 (семь миллионов семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей,

Денежные средства: 697 000 (Шестьсот девяносто семь тысяч) рублей.


2. Информация о проекте строительства.

2.1 Цель проекта строительства:


«Жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по ул. Таманская, 24 в г-к Анапа» обеспечивает граждан качественным жильем, а также объектами коммерческой недвижимости. Проектом предусматривается строительство объекта капитального строительства «Жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по ул. Таманская, 24 в г-к Анапа». В составе жилого комплекса десять жилых блок – секции и две девятиэтажные блок – вставки общественного назначения. Жилое здание, относящееся к первой очереди строительства, состоит из четырех десятиэтажных (десятый этаж – технический) блок – секций, каждая из которых отделена друг от друга антисейсмическим швом.


    1. Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Начало строительства: февраль 2011 года.

Окончание строительства первой очереди: февраль 2014 года.

Срок строительства первой очереди: 36 месяцев.


    1. Результат государственной экспертизы:

Государственным автономным учреждением Краснодарского края Управление Краснодарской краевой государственной экспертизы проектов территориального планирования, проектов строительства и инженерных изысканий на объект капитального строительства «Жилой комплекс со встроен- пристроенными помещениями обслуживания по ул. Таманская, 24 в г-к Анапа. 1 очередь строительства» выдано положительное заключение государственной экспертизы №23-1-4-0843-08 от 22.08.2008 г.


    1. Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство № RU23301000 - 23 выдано Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа 20.01.2010 сроком действия на 14 (четырнадцать) месяцев, действие Разрешения продлено до 20.01.2013 г.


    1. Права Застройщика на земельный участок:


Земельный участок общей площадью 15 394 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – Многоквартирное жилищное строительство со встроенными нежилыми помещениями; кадастровый номер 23:37:01: 01 013:0009; принадлежит Закрытому акционерному обществу «Лазурное побережье» на праве собственности, на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № 0411 от 05.09.2006г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23 АД 522494 от 29.10.2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2007 г. сделана запись регистрации № 23-23-26/076/2006-450.

    1. Элементы благоустройства земельного участка:

- малые архитектурные формы;

- детская площадка;

- озеленение.

    1. Месторасположение объекта строительства и его описание в соответствии с проектной документацией.

Объект расположен в юго-западной части г-к Анапа, в районе Высокого берега по улице Таманской, 24.

Конструктивные решения: монолитные железобетонные стены и перекрытия, наружные стены из штучных материалов.

Описание объекта: «Жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по ул. Таманская, 24 в городе – курорте Анапа. 1-я очередь»

Вид строительства: новое;

Сейсмостойкость здания: 8 баллов;

Количество этажей – 10;

Площадь земельного участка (общая) – 15 394 кв.м.;

Площадь участка первой очереди – 5 450 кв.м.;

Площадь застройки первой очереди – 1 790 кв.м.;

Общая площадь здания – 15 829,82 кв.м.;

Количество секций – 4;

Количество квартир- 144, в том числе:

Однокомнатных – 72,

Двухкомнатных – 40,

Трехкомнатных – 32.


Общая площадь квартир – 11 520,32 кв.м.;

Площадь квартир – 10 710,92 кв.м.;

Строительный объем – 51 348,00 куб. м.; в том числе ниже 0,000- 4 668,00 куб.м.


      1. Технические характеристики самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Монолитные несущие стены и перекрытия в квартирах отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87.

Жилые помещения



Комнаты и коридоры

Стены – оштукатурены

Потолок – оштукатурены


Санузел, ванная

Пол - выполнена гидроизоляция

Стены – оштукатурены

Потолок – оштукатурены


Кухня

Стены – оштукатурены

Потолок – оштукатурены

Входная дверь

есть

Межкомнатные двери

нет

Остекленение

металлопластик



Инженерные системы



Отопление



Система отопления выполнена по проекту, установлены отопительные приборы.


Вентиляция



Система вытяжной вентиляции выполнена по проекту.

Водоснабжение



Установлены стояки холодного и горячего водоснабжения по проекту, концевые приборы; установлены счетчики воды.


Канализация



Подведены канализационные трубы, трубы горячего и холодного  водоснабжения без разводки и установки сантехники


Электроснабжение



Электропроводка: ввод до электрического щитка Объекта долевого строительства



Нежилые помещения офисно - бытового назначения:

Стены – шпатлевка; окна из металлопластика.


    1. Функциональное назначение нежилых помещений объекта капитального строительства: нежилые помещения офисного, а также бытового назначения.




    1. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

- технический этаж с помещениями для оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание многоквартирного дома;

- лифтовые холлы;

- лестничные марши и площадки;

- подвальные технические помещения;

- придомовая территория;

- помещения общего пользования цокольного этажа.


    1. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства: «Жилой комплекс со встроено - пристроенными помещениями обслуживания по ул. Таманская, 24 в г-к Анапа. 1 очередь строительства» - I квартал 2014 года.


Службы, участвующие в приемке объекта в эксплуатацию:

1) Администрация г-к Анапа.

2) МУ Управления Архитектуры и градостроительства г-к Анапа.
3) ТО ТУ Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в г-к Анапа.
4) Федеральная служба по экологическому, технологическому атомному надзору (Ростехнадзор).
5) МП «ГОРЭЛЕКТРОСЕТЬ» г-к Анапа.
6) МУП «Водоканал».
7) Отдел Государственного пожарного надзора по г-к Анапа.

2.11 Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков.

В целях реализации проекта выделяются следующие основные риски:

Форс-мажорные обстоятельства - война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет строительства, и другие события, которые являются случаями непреодолимой силы;

- общеэкономические риски;

- рост цен на материалы и подрядные работы.


2.12 Планируемая стоимость объекта строительства: «Жилой комплекс со встроен- пристроенными помещениями обслуживания по ул. Таманская, 24 в г-к Анапа. 1 очередь строительства» - 350 000 000 (триста пятьдесят миллионов) рублей.


2.13 Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы:

ООО «РИО-КС»- Генеральный подрядчик:

123373, г. Москва, Походный пр-д, д.7

Свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации Серия 77 №013400265 от 02.06.2010 г. ИНН 7733735746

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица Серия 77 №013400264 выдано 02.06.2010 г. ОГРН 1107746452175

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц Серия 77 №012563312 от 28.06.2010 г.


Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 27.10.2010 г. № С.055.77.9477.10.2010 , выданное некоммерческим партнерством саморегулируемая организация «Объединение инженеров строителей» на основании Протокола Совета Партнерства № 6/а от 21.10.2010 г., Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.


ООО «Анапаспецстроймонтаж»- «Субподрядчик»:

353440, Краснодарский край, г-к Анапа, ул.Таманская, 24.

Свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации Серия 23 №003700383 от 09.11.2005 г. ИНН 2301054733

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица Серия 23 №004162442 от 09.11.2005 г. ОГРН 1052300024996

Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 21.04.2010 № 0408-2010-2301054733-С, номер реестровой записи в реестре членов НП «СРО «РОСК»: 110230408, выданное Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Региональное объединение строителей Кубани» на основании Решения Совета НП «СРО «РОСК», протокол № 28 от 21.04.2010 г., срок действия Свидетельства: без ограничения срока.


2.14 Способ обеспечения исполнения Застройщиком обязательств по договору:

Залог, в порядке, предусмотренном ст. ст. 13-15 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - с момента государственной регистрации договора участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства дома.

2.15 Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями:


Договоры целевых займов, заключенные с учредителем Закрытого акционерного общества «Лазурное побережье».


Информация, правоустанавливающие документы и отчетность Застройщика представляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а также оригинал Проектной декларации находится в офисе ЗАО «Лазурное побережье» по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Таежная/Дальневосточная, д.51/54, офис 1.